Valsts zemes dienests sagatavojis informāciju par zemes kadastrālo vērtību izmaiņām 2014.gadā. Tās ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. Nosakot nekustamā īpašuma bāzes vērtības, tiek izmantoti dati par notikušajiem darījumiem divos iepriekšējos gados.
Visvērtīgākā ir
lauksaimniecības zeme
Alūksnes novadā 2011. un 2012.gadā aktīvākais bijis zemes tirgus. No reģistrētājiem gandrīz 1000 darījumiem vairāk nekā 800 bija ar lauksaimniecībā izmantojamo zemi, tāpēc tās cena visos novada pagastos turpina pieaugt. Tas nozīmē, ka tieši lauksaimniecības zemei būs lielākās izmaiņas. Trijos pagastos: Jaunlaicenes, Zeltiņu un Ziemera bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs vidēji par 30 procentiem, bet pārējos pagastos – par 12 procentiem. Vidējās kvalitātes zemes bāzes vērtība augstāka ir Ilzenes, Jaunlaicenes, Malienas, Mālupes, Zeltiņu un Ziemera pagastā – 320 lati par hektāru, pārējos pagastos – 270 lati par hektāru.
Maz ir darījumu ar ēkām
Citos nekustamā īpašuma tirgus segmentos aktivitāte nav bijusi liela – reģistrēti vairāk nekā 300 darījumi, kuros pārdota zeme kopā ar ēkām, un vairāk nekā 100 darījumi ar dzīvokļiem. Šie darījumi neliecina par izteiktām cenu izmaiņām, tāpēc to bāzes vērtības novadā būtiski nemainīsies. Savrupmājām izmaiņas būs tikai Jaunalūksnes pagasta Kolberģī, bet komercdarbības zemei – Alūksnes pilsētā un atsevišķos pagastos. Komercdarbības īpašumu grupai izstrādāts jauns vērtību zonējums, jo līdz šim spēkā esošais tika apstiprināts 2009.gada ekonomiskās krīzes sākumposmā.
Jaunas vērtību zonas
komercdarbībai
Komercdarbībai izdalītas piecas jaunas zonas. Alsviķu un Ziemera pagastiem izdalīti aktīvākie centri un piepilsētas teritorijas. Alūksnē no pilsētas apbūves nodalītas komercdarbībai mazāk piemērotas un neapgūtas teritorijas. Pilsētas jaunajā vērtību zonā, pārējā pilsētas daļā, zemei bāzes vērtība samazināsies no 1,60 uz 1,40 latiem par kvadrātmetru. Savukārt Alūksnes centrā komercdarbības ēkām bāzes vērtība palielināsies no 0,50 līdz 0,60 latiem par kvadrātmetru. Neliels bāzes vērtības pieaugums būs komercdarbības zemei arī Alsviķu pagastā, Pullana un Strautiņu teritorijā. Ziemera pagasta piepilsētā saglabāsies esošā bāzes vērtība 0,35 lati par kvadrātmetru, bet komercdarbībai mazāk pievilcīgajā lauku teritorijā tā samazināsies uz 0,25 latiem par kvadrātmetru. Dzīvojamajiem īpašumiem bāzes vērtība mainīsies tikai Kolberģī, kur tā pieaugs no 0,50 līdz 0,60 latiem par kvadrātmetru. Kopumā kadastrālo vērtību kopsummas novadā zemei pieaugs par 6 procentiem, ēkām – par 1 procentu. ◆
