Alūksnes novada pašvaldība turpina meklēt saimnieku kafejnīcas izveidei Alūksnes Pilssalā, multifunkcionālajā servisa ēkā. Pašlaik sperts nākamais solis – tā kā pērn neviens neizrādīja interesi par kafejnīcas atvēršanu tai paredzētajās telpās, tagad pašvaldība tās aprīkos ar inventāru
41 952 eiro vērtībā (bez PVN). Viedokļi par to ir dažādi.
Pērn izsolē par Pilssalas kafejnīcas neaprīkotu telpu nomu neviens nepieteicās. Savukārt nesen noslēdzies Alūksnes novada pašvaldības izsludinātais iepirkums par multifunkcionālās servisa ēkas nomas telpu (kafejnīcas – red.) iekārtu un aprīkojuma izgatavošanu un piegādi. Pieteicās divi pretendenti – SIA “Sentios”, kura piedāvājuma summa bija 76 130 eiro, un SIA “Prolux”, kura piedāvājuma summa bija krietni zemāka – 41 952 eiro un kas arī atzīts par iepirkuma uzvarētāju. Pašvaldība vēlas, lai kafejnīcas telpas tiktu aprīkotas ar stacionārām iekārtām, tostarp krāsni picu cepšanai, vīna skapi, bāra leti un citām.
Ekskluzīvas lietas
Alūksnes novada domes deputāts Ainars Melders, kurš ir arī Vecgulbenes muižas viesnīcas un restorāna īpašnieks, uzskata, ka starp iekārtām pašvaldība vēlas arī pārāk ekskluzīvas lietas. “Vai tiešām šādā kafejnīcā vajag, piemēram, vīna skapi, kas maksā gana dārgi un ir ekskluzīva lieta. Vai varbūt tā kafejnīca strādās visu gadu? Paredzams, ka uzņēmējam būs jāmaksā liela nomas maksa jau par telpām vien, plus vēl pašam jāveic investīcijas, kas projektā paredzētas,” viņš saka.
A. Melders uzskata – pirms sludināja iepirkumu telpu aprīkojumam, jautājumu vajadzēja izskatīt tautsaimniecības komitejas sēdē un vispirms apspriest deputātiem. “Tagad komitejā skatīts netiek, bet desmit galvas taču ir gudrākas. Pērn iecere izgāzās, jo telpa bija tukša, tad dome izdalīja līdzekļus iekārtu iegādei, bet vajadzēja izdiskutēt komitejā! 2018. gada beigās ātri izsludināja iepirkumu, pieteicās divi pretendenti, starp kuru piedāvājumiem ir liela cenu atšķirība. Diemžēl toreiz, kad projektēja multifunkcionālo ēku, arī par ēkas projektu netika diskutēts komitejā. Tas nav pareizi. Protams, pati ēka ir smuka, bet praktisko un saimniecisko pielietojumu vajadzēja izvērtēt,” domā A. Melders.
Ieguldījumi interesei
Uzņēmums “Prolux” ir jau pasūtījis vajadzīgās iekārtas un sācis pielāgot telpas. Pašvaldības mērķis ir līdz pavasarim kafejnīcas telpas aprīkot, lai var izsludināt izsoli telpu nomai un lai vasarā darbu sāktu kafejnīca.
Alūksnes novada domes priekšsēdētāja vietnieks Dzintars Adlers atgādina, ka pērn atrast uzņēmēju kafejnīcai diemžēl neizdevās. “Neviens nepieteicās, tādēļ bija pamats nolemt telpas aprīkot par pašvaldības finansējumu un tad meklēt nomnieku, lai kafejnīca Pilssalā vispār būtu. Lai uzņēmējiem radītu interesi, pašvaldībai jāveic ieguldījumi. Tagad tas būs izdarīts. Neviens uzņēmējs negrib ieguldīt lielu naudu šajā teritorijā, jo ir grūti paredzēt kafejnīcas pakalpojumam Pilssalā sezonalitāti. Mums visiem ir skaidrs, ka uzņēmējam veiksies vasarā, bet ziemā, iespējams, nāksies kafejnīcu vispār slēgt,” saka Dz. Adlers.
Jau gatavojas telpu
izsolei
Dz. Adlers uzsver – kafejnīcas telpas būs aprīkotas ar stacionārām iekārtām, lai nākotnē nerastos situācijas, ka brīdī, kad mainās telpu nomnieks, viņš aizejot līdzi paņem arī telpu aprīkojumu un telpās rada nevajadzīgus bojājumus. “Būs iebūvējama trauku mazgājamā mašīna, ledusskapis, picas krāsns, bāra lete un citas. Būs arī ledus ražošanas iekārta un vīna skapis. Kafijas automāta nebūs, jo šodien uzņēmējiem ir iespēja slēgt līgumus ar kafijas izplatītājiem, kuri paši iznomā labus kafijas automātus,” saka Dz. Adlers.
Viņš norāda – tā kā iepirkums par aprīkojuma iegādi ir noslēdzies, līdztekus jau gatavo arī dokumentāciju kafejnīcas telpu nomas izsolei. “Negaidīsim, kamēr visas iekārtas kafejnīcā uzstādīs, jo ieguldījumi jau ir zināmi, tādēļ šobrīd tiek veikti aprēķini telpu nomas maksai un drīzumā izsludināsim arī šo izsoli. Tas tiek darīts, lai potenciālajam kafejnīcas saimniekam jau savlaicīgi ir iespēja visu izplānot un sagatavoties kafejnīcas atvēršanai,” saka Dz. Adlers.
Meklēs ilglaicīgu
nomnieku
Vai šobrīd vietējie uzņēmēji izrāda interesi par kafejnīcas ierīkošanu Pilssalā? Dz. Adlers atzīst – nav ne ar vienu par to runājis.
“Pērn pāris uzņēmējiem bija interese par to, bet, laikam ritot, viss mainās. Vērojams arī darbaspēka trūkums. Pašvaldības mērķis šobrīd nav pelnīt, iznomājot kafejnīcas telpas, bet lai kāds uzņēmējs piesakās un veiksmīgi attīsta savu darbību kafejnīcā. Turklāt, vēlams, ilglaicīgi. Vēlamies pastāvīgu nomnieku, tādēļ telpu noma tiks sludināta uz vairākiem gadiem, ņemot vērā arī to, ka uzņēmējam telpās būs jāveic arī savi ieguldījumi,” stāsta Dz. Adlers.
Novada reklāmas
objekts
Ir apritējis gads, kopš multifunkcionālā ēka Pilssalā tiek ekspluatēta. Kā tas attaisnojies? Dz. Adlers norāda – pašvaldībā nav vīlušies par tās radīšanu un pielietojumu. “Ēka guvusi ļoti lielu popularitāti valstiski – pieminēta daudzos arhitektūras žurnālos, pie ēkas brauc autožurnāls prezentēt jaunos auto, par izcilu sacensību vietu šo teritoriju atzinusi Latvijas Ūdens motosporta federācija. Šī ēka ir ļoti veiksmīgs objekts, piesaista uzmanību Alūksnei un novadam. Tā ir mūsu reklāmas objekts. Tā ir pietiekoši funkcionāla arī aģentūrai “Alja”. Tagad ir svarīgi, lai ap šo ēku Pilssalā veiksmīgi uzsāk darbu visi iecerētie uzņēmumi – gan tūrisma pakalpojumu sniedzēji uz Alūksnes ezera, gan kafejnīca. Kad tas viss būs, pašvaldība ar šo objektu būs trāpījusi desmitniekā,” pārliecināts Dz. Adlers.
Viņš norāda – bieži izskan informācija, ka ēkas būvniecība maksājusi milzu naudu – 846 991 eiro, bet šī summa ir kopējās projekta izmaksas, ieskaitot laipu un celiņu izbūvi, jo ēkas izmaksas no minētās summas ir 583 388 eiro. ”Domāju, ka nākotnē vēl daudzi izjutīs to, ka šī ēka ir ieguvums pilsētai un novadam ilgtermiņā. Šobrīd kritika par ēku nākusi tikai no skeptiķiem. Reizēm ar kaut ko ir jāriskē. Es personīgi esmu ļoti daudz riskējis ar saviem lēmumiem un vienmēr ir izrādījies tā, kā esmu domājis – visi objekti nesuši tikai veiksmi,” uzskata Dz. Adlers.
Kaspars Gusts, SIA “Pētersīlis” valdes priekšsēdētājs:
“Mūsu uzņēmums jau pērn nolēma nestartēt Pilssalas kafejnīcas pirmajā telpu izsolē, jo pašvaldības izvirzītie nosacījumi ir nesamērīgi. Esmu runājis arī ar citu kafejnīcu īpašniekiem – neviens nesaredz variantus piecu gadu laikā tur ieguldīt tik lielas investīcijas, kā projekta ietvaros prasa Alūksnes novada pašvaldība, lai kafejnīcas darbība būtu rentabla un ieguldīto varētu atpelnīt. Turklāt jāņem vērā, ka Pilssalas kafejnīcas darbība būs sezonāla.
Jau šobrīd par kafejnīcas telpām Alūksnes Kultūras centrā mūsu uzņēmumam nomas maksa ir jāmaksā par visu gadu. Protams, ir noteikts, ka arī vasaras mēnešos kafejnīcu varam turēt atvērtu, bet visiem zināms, ka vasarā tur vienkārši nav, ko darīt. Skaidrs, ka Pilssalā būs pretēja situācija – kafejnīcai būs pieprasījums vasaras periodā, bet pārējā laikā nē. Nezinu, kādas ekstra aktivitātes ir jāizdomā, lai Pilssalā pievilinātu apmeklētājus pārējā laikā, jo šobrīd nekā tāda tur nav un man nav zināms arī, ka tuvākajā laikā plānotu ko tādu, kas veicinātu Pilssalas apmeklējumu ziemā.
Tas, ka pašvaldība tagad telpas aprīko ar iekārtām, mani kā uzņēmēju neuzrunā, jo no uzņēmēja tāpat prasīs investīcijas. Turklāt – ja telpas jau aprīkos pašvaldība, kādās lietās tad lai investē uzņēmējs, kas saimniekos kafejnīcā?”
Druvis Tomsons, SIA “Jaunsētas tūrisms” valdes priekšsēdētājs:
“Uzskatu, pašvaldībai nav jāiejaucas uzņēmējdarbības vidē, nav jāveido kafejnīcas un pēc tam izmisīgi jāmeklē telpu īrnieks. Pilssalas ēka jau gadu tiek ekspluatēta – tur jau sen vajadzēja būt atvērtai veiksmīgai kafejnīcai. Acīmredzot, nav tik vienkārši. Uzņēmējs izvēlas vietu kafejnīcai un uzņemas riskus, nevis pašvaldība. Alūksnē šobrīd ir 13 dažāda veida ēdināšanas iestādes – tad vajag vēl 14.?
Protams, ja ir milzīga tūristu plūsma, Pilssala ir ideāla vieta kafejnīcai – romantiska vieta interesantā, skaistā ēkā, bet jau pirmās izsoles noteikumi visiem izrādījās nepiepildāmi. Aizejiet tagad, piektdienas vakarā, paskatīties, cik cilvēku vispār staigā Pilssalā! Šādā situācijā neredzu iespēju tur veiksmīgi attīstīt darbību kafejnīcai. Nauda, kas tur ieguldīta, manuprāt, ir diezgan lielā mērā palaista vējā. Telpu aprīkošana uzņēmējam varētu būt kā “burkāns”, bet jāsaprot, ka aprīkotām telpām īres maksa būs, pieļauju, gana liela. Ironizējot – pašvaldība šo kafejnīcu vēl varētu nodrošināt ar četriem darbiniekiem, tas būtu ideālais variants! Jautājums ir – cik ļoti viss ar zelta maliņām tur tiks iztapsēts, lai tikai piepildītu projekta sasniedzamo mērķi, lai būtu tur uzņēmējdarbība, radītu darbavietas. Manuprāt, jāatzīst objektīvi, ka brīdī, kad šīs ēkas projekts tapa, par to netika objektīvi padomāts.”
Līga Vīksna
