Jau no 2018. gada 1. jūlija stājušies spēkā jauni Ministru kabineta noteikumi “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”, kas nosaka jaunu kārtību pašvaldībai piederošu vai piekrītošu zemesgabalu
iznomāšanā, nomas maksas aprēķināšanu un citus nosacījumus. Grozījumi skar
arī Apes novadu.
Ne mazāk kā 28 eiro
Noteikumi nosaka, ka turpmāk pašvaldība par apbūvētu zemesgabalu būves īpašniekam, tiesiskajam valdītājam, lietotājam varēs nosūtīt zemes nomas maksas rēķinu, neslēdzot zemes nomas līgumu.
Attiecībā uz neapbūvētu zemesgabalu iznomāšanu jaunie noteikumi nosaka, ka pašvaldībai būs jāveic zemesgabala novērtēšana, lai noteiktu zemes nomas maksu, bet, saskaņā ar tiem, zemes nomas maksa nevarēs būt mazāka par 28 eiro gadā par zemesgabalu. “Būtiski grozījumi attiecas uz zemi, ko iznomā saimnieciskajai darbībai – zemnieku saimniecības, individuālā darba veicēji un tamlīdzīgi. Ja no šīs zemes tiek iegūta produkcija, tā tiek realizēta un tiek iegūta peļņa – turpmāk pašvaldībai jāapstiprina maksas cenrādis, kas veidots pēc sertificētu vērtētāju atzinuma. Balstoties uz to, ir sagatavots priekšlikums par cenrāža apstiprināšanu, kurā norādīti kritēriji cenai. Tā būs atkarīga arī no zemes kvalitātes mērījumiem,” skaidro Apes novada domes teritorijas attīstības nodaļas vadītājs Jurijs Ronimoiss.
Nosaka nomas
pamatmaksu
Apes novada domē tika apstiprināts cenrādis, iznomājot Apes novada pašvaldības īpašumā atrodošos, piekritīgu un pārvaldībā esošu lauksaimniecībā izmantojamu zemi saimnieciskai darbībai. Iznomājot lauksaimniecībā izmantojamo zemi, piemērojamas šādas vidējās zemes nomas pamatmaksas gadā par vienu hektāru (bez PVN) pie šādiem iznomājamā zemes gabala parametriem: zeme ar labām vai apmierinošām piebraukšanas iespējām; zeme ar konfigurāciju un reljefu, kas piemērots lauksaimnieciskai darbībai; zeme bez būtiskiem uzlabojumiem; zemes gabals nav meliorēts un nav pārmitrināts. Šādos gadījumos nomas pamatmaksa pagastos gadā par vienu hektāru (bez PVN) būs: Apē 47,00 eiro, Gaujienā – 42,00 eiro, Trapenē – 43,00 eiro, Virešos – 45,00 eiro.
Ievieš atvieglojumus
Teritorijas attīstības nodaļas vadītājs februāra komitejas sēdē aicināja deputātus izteikt priekšlikumus par pašvaldības pārvaldībā atrodošās lauksaimniecības zemes nomas pakalpojumu maksas cenrāža apstiprināšanu. Turpretī Apes novada domes priekšsēdētājs Jānis Liberts uzsvēra, ka cenrāža izveidošana būtiski jāizvērtē, jo nomas maksa zemniekiem būšot papildu izdevumi. “Maksa ar PVN sanāk diezgan paliela. Par šo jautājumu jādomā, jo tas skars diezgan daudzus mūsu novada zemniekus,” saka J. Liberts.
Deputātiem apspriežoties, tika ieviesti precizējumi gadījumos, ja iznomājamā zemes gabala parametri atšķiras no iepriekš norādītajiem parametriem. Šādos gadījumos tiks piemēroti nomas maksu koriģējoši koeficienti procentos. Piemēram, ja apgrūtināta piekļūšana zemesgabalam (koeficients būs mīnus 15 procenti), ja zemesgabals aizaudzis ar krūmiem un piemērojams lauksaimniecībai tikai pēc attīrīšanas no tiem (koeficients: mīnus 25 procenti). Tāpat – ja lauksaimniecībā izmantojamās zemes novērtējums ballēs atšķiras no vidējā novērtējuma pagastā par katru balli (koeficients: mīnus 0,5 procenti) vai – ja zemes gabala konfigurācija un reljefs nav piemērots lauksaimnieciskai darbībai (piemēram, Gaujas palieņu pļavas vai akmeņaini pauguri, aizsargājamās dabas teritorijas, kurās ir ierobežota saimnieciskā darbība), tad koeficients būs mīnus 40 %.
Loreta Jargane
