Apes ielas 8. daudzdzīvokļu mājas Alūksnē iedzīvotājus satraukuši kāpņu telpās izvietotie SIA “Alūksnes nami” paziņojumi, ka no 1.aprīļa maksa par mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu tiek noteikta 0,70 eiro (plus PVN) par kvadrātmetru dzīvojamās platības. Iedzīvotāji aprēķinājuši – tas ir par 15 eiro dārgāk divistabu dzīvoklim un par 21 eiro dārgāk trīsistabu dzīvoklim nekā šobrīd un pauž neapmierinātību, jo mājas sapulcē par šādu sadārdzinājumu nav lemts.
Pielīmē lapiņu
“Sākoties jaunajam gadam, “Alūksnes nami” ir parūpējušies par diezgan skarbu dāvanu Apes ielas 8.nama iedzīvotājiem. Jā, nevienam nav noslēpums, ka šī ir viena no pilsētas mājām ar negatīvu bilanci, bet “Alūksnes nami” pieņēmuši lēmumu, vienpersoniski paaugstinot apsaimniekošanas maksu, neizrunājot nianses ar mājas iedzīvotājiem. Faktiski – pielīmējot lapiņu un iemetot pastkastītē informāciju, ka maksa tiek paaugstināta! Paaugstinājums ir fantastisks, ņemot vērā Alūksnes ekonomisko situāciju un situāciju visos valsts lauku novados – pašreizējo 0,53 eiro par kvadrātmetru vietā nosakot 0,85 eiro par kvadrātmetru (ar PVN)! Trīsistabu dzīvoklim ar 66 kvadrātmetriem dzīvojamās platības sadārdzinājums būs par 21 eiro mēnesī, divistabu dzīvoklim – aptuveni 15 eiro, bet četristabu – pat 30 eiro mēnesī dārgāk! Tajā pašā laikā apsaimniekotāja pārvaldes izdevumi mājai gadā sastāda 6354,96 eiro (tas ir 529,58 eiro mēnesī tikai no šīs mājas) – nav īsti skaidrs, kur paliek šī nauda. Vai divu juristu un sekretāru uzturēšanai? Par remontdarbiem mājas norēķinās atsevišķi,” stāsta Apes ielas 8.nama iedzīvotāja Dita Holla.
Ar iedzīvotājiem neapspriež
Viņa uzsver – lai gan 12.decembrī bijusi mājas iedzīvotāju sapulce, kurā piedalījās arī “Alūksnes namu” pārstāvji, par gaidāmo sadārdzinājumu viņi neesot informēti. “Vai situācijas neapspriešana ar iedzīvotājiem pirms lēmumu pieņemšanas būs kā vadlīnija Alūksnes dzīvojamo māju apsaimniekotāja turpmākajai darbībai? Kur lai cilvēki ņem šādus papildu līdzekļus? Vai to kāds paskaidros pensionāriem un cilvēkiem ar invaliditāti, kuri arī dzīvo šajā mājā? Tēma par namu apsaimniekošanu Alūksnē ir gadu gaitā cilāta. “Alūksnes namos” mainās darbinieki, bet darbības stils nemainās: gandrīz nekas netiek paskaidrots iedzīvotājiem. Ja dodies uz “Alūksnes namiem” prasīt tāmes vai kārtot lietas saistībā ar remontdarbiem, tev jājūtas kā lūdzējam un muļķim, kaut gan faktiski iedzīvotāji ir tie, kas šiem cilvēkiem maksā algas,” saka D.Holla.
Mājas vecākā nav
Apes ielas 8.namā mājas vecākā nav – aktīvākie mājas iedzīvotāji cenšas mājai sasāpējušus jautājumus risināt paši. D.Holla aicina iedzīvotājus vairāk iesaistīties kopīpašumu apsaimniekošanā un nebūt tik pasīviem, vairāk sekot līdzi tam, ko un cik daudz “Alūksnes nami” dara kopīpašumos, cik tas maksā un cik stundas strādā.
“Būtu arī laiks sakārtot balkonu un lodžiju apsaimniekošanas maksu atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam un piemērot koeficientu, nevis uzskatīt to par vienlīdzīgu ar istabu. Tāpat mēs vēlētos zināt, kurš uzņemsies atbildību, ja šāda lēmuma rezultātā mājas parāds nesamazināsies, bet tikai palielināsies, jo var gadīties, ka ne visiem ir līdzekļi šādam straujam cenu kāpumam, it īpaši apkures sezonas laikā,” saka alūksniete.
Trūkst informācijas
12.decembra iedzīvotāju sapulces sasaukšanas iniciatore bija Apes ielas 8.nama iedzīvotāja Jana Zilkalne. Arī viņa apstiprina – iedzīvotāju sapulcē par maksas palielināšanu netika runāts. “Sapulcē diskutējām par vairākiem mājai būtiskiem jautājumiem un vienojāmies, ka “Alūksnes nami” sagatavos izcenojumus apkures stāvvadu problēmu novēršanai, lai iedzīvotāji lemtu, ko darīt tālāk. Jā, mājai ir negatīvs līdzekļu uzkrājums jau gadiem, jo savulaik tika paņemts kredīts jumta remontam. Jau iepriekšējās uzņēmuma vadības laikā gribēja paaugstināt apsaimniekošanas maksu uz vienu eiro, bet māja pārskatīja citus izdevumus, tos samazinot, un maksa tomēr netika palielināta. Tagad prasījām “Alūksnes namiem” finanšu atskaiti par iepriekšējo periodu un plānu nākotnei, bet saņemam apsaimniekošanas maksas palielinājumu. Arī ikdienā trūkst informācijas par mājas līdzekļu izlietojumu. Uzskatu, ka “Alūksnes nami” rada virkni komunikatīvo problēmu, tā apgrūtinot informācijas pieejamību dzīvokļu īpašniekiem un arī paši sev apgrūtinot darbu,” uzskata J.Zilkalne. 2014.gadā mājas kopsapulcē tika nolemts noteikt apsaimniekošanas maksu 0,53 eiro par kvadrātmetru un šo maksu nenovirzīt negatīvā līdzekļu pārtēriņa dzēšanai.
Šogad darbus neplāno
Ir bijusi iecere gan par mājas vecāko, gan par mājas padomes izveidi, bet abos gadījumos tāpat jāsauc dzīvokļu īpašnieku sapulces, lai pieņemtu konkrētus lēmumus. “Uzskatu, ka “Alūksnes nami” varētu strādāt ļoti labi, ja darba organizācija viņiem būtu citādāka. Ja mājai ir negatīvs uzkrājums, tad pērn Apes ielas 8.mājai “Alūksnes nami” drīkstēja mainīt tikai to otrās kāpņu telpas koplietošanas radiatoru, kas pilēja, bet ne jau visās četrās kāpņu telpās. Tas bija jāsaskaņo kopsapulcē ar dzīvokļu īpašniekiem, jāinformē par apsekojumu un aprēķiniem. Tajā pašā laikā jau kopš 2007.gada pirmajā kāpņu telpā regulāri pil ūdens pie pastkastēm, bet to problēmu nevar atrisināt neviens valdes loceklis, cik viņi mainījušies,” secina J.Zilkalne.
Šā gada sākumā viņa vērsusies “Alūksnes namos” ar prasību sniegt informāciju par mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmi un plānu šim gadam, ieņēmumu un izdevumu pārskatu par 2017.gadu. “Atbildē teikts, ka šogad mājai nekādi darbi netiek plānoti, jo uzkrājums ir negatīvs. Tā ir vienkārši klaja ņirgāšanās par dzīvokļu īpašniekiem, kuri maksā administrācijai algu par darbu,” uzskata J.Zilkalne.
Izmanto līguma nosacījumus
Lēmumu par apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu “Alūksnes nami” pieņēmuši, pamatojoties uz 2008.gada 4.februāra grozījumiem dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumā pie 2005.gada 1.oktobra pilnvarojuma līguma par dzīvojamās mājas Apes ielā 8, Alūksnē, pārvaldīšanu un apsaimniekošanu 4.9.punktu. Tas paredz, ka maksas apmērs par mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu tiek pārskatīts vienu reizi gadā, līdz tekošā gada 1.martam, pamatojoties uz mājas apsaimniekošanas reālajām izmaksām un nepieciešamajiem remontdarbiem. To izdara, brīdinot īpašniekus trīs mēnešus iepriekš, kā tas noticis arī šajā gadījumā.
SIA “Alūksnes nami” valdes loceklis Armands Musts situāciju ar Apes ielas 8.māju raksturo skarbi – māja būtībā esot bankrotējusi, jo līdzekļu uzkrājums tai ir negatīvs. “Jā, tendence ir, ka šis mīnuss samazinās, bet vienu divus gadus šai mājai vēl viss būs uz absolūtām nullēm! Bet dzīvojam taču šodien un arī šodien vajag ikdienas remontus. Ņemot vērā, ka mājas budžets ir ar negatīvu bilanci un nevaram pilnvērtīgi pildīt pārvaldnieka funkciju, izmantojām metodi, ko nosaka līgums, lai palielinātu apsaimniekošanas maksu. Šādā gadījumā nevajag sasaukt iedzīvotāju sapulci,” skaidro A.Musts.
Pašiem jābūt atbildīgākiem
Viņš uzsver – dzīvokļu īpašniekiem jāsaprot, ka atbildīgāk jāizturas pret savu kopīpašumu un jāplāno vēlamās darbības, jāveido uzkrājums. “Nevar dzīvot ar attieksmi, ka “Alūksnes nami” jau tiks galā. Uzticot uzņēmumam noteiktus darbus, kas paredz ieguldījumu veikšanu mājā, iedzīvotājiem jāparedz, ka spēs par tiem norēķināties. Palielinājums no aprīļa ir aprēķināts tāds, lai viena gada laikā varētu nosegt uzkrāto parādu. Pēc gada apsaimniekošanas maksu varēs atkal pārskatīt vai turpināt maksāt tādā pašā apmērā,” saka A.Musts.
Vai maksas palielināšana risinās Apes ielas 8.nama situāciju? A.Musts norāda – tādējādi sāks krāt līdzekļus daudzajām mājas vajadzībām, varēs veikt aprēķinus, pieaicināt speciālistus un paredzēt darbus. “Katrai daudzdzīvokļu mājai vajadzētu būt veicamo darbu sarakstam prioritārā secībā. Tādās mājās kā Apes ielā 8, kur uzkrājums ir negatīvs, “Alūksnes nami” nodrošina nepārtraukto funkcionalitāti: ja ir neatliekami darbi, tos veicam, bet mājas uzkrājuma mīnuss par tādu summu tiek palielināts. Neviens cits nevar šo situāciju izmainīt, kā tikai paši dzīvokļu īpašnieki. Jā, 12.decembrī bija sapulce, kas norisinājās diezgan haotiski, jo apstiprināta sapulces protokola, kur būtu definēti uzdevumi pārvaldniekam, “Alūksnes namos” nav joprojām,” saka A.Musts.
Informācija ir pieejama
Viņš norāda, ka Apes ielas 8.mājas dzīvokļu īpašnieki saņem no “Alūksnes namiem” ikmēneša rēķinus, kuros atspoguļota mājas finansiālā situācija. Rēķinos parādās ieņēmumi un izdevumi par māju, mājas uzkrājums un iedzīvotāju parāda apmērs. “Ja norādītā informācija par kādu no rādītājiem ir nesaprotama, lūdzam dzīvokļu īpašniekus personīgi interesēties SIA “Alūksnes nami” un piedalīties dzīvokļu īpašnieku kopsapulcēs. Pamatojoties uz Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums ir nodrošināt šā uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu. Savukārt apsaimniekošanas maksa par lodžijām tiek aprēķināta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr.408,” skaidro A.Musts.
— Līga Vīksna
