2005.gada 1.septembrī stājās spēkā “Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likums”.
2005.gada 1.septembrī stājās spēkā “Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likums”. Šī likuma 23.panta 1.daļa nosaka, ka lauku apvidus zemes pastāvīgajiem lietotājiem, kuri vēlas iegūt īpašumā par samaksu (privatizēt) lietošanā piešķirto zemi līdz 31.augustam Valsts zemes dienesta (turpmāk – VZD) reģionālās nodaļas klientu apkalpošanas centrā jāiesniedz zemes izpirkšanas pieprasījums.
Ja lauku apvidus zemes lietotājs līdz 31.augustam neiesniegs VZD zemes izpirkšanas pieprasījumu, zemes lietotājam zemes lietošanas tiesības tiks izbeigtas un lietošanā piešķirtā zeme nonāks valsts vai pašvaldības valdījumā.
Lai zemi pieprasītu izpirkšanai un nezaudētu zemes lietošanas tiesības, zemes lietotājam jāaizpilda zemes izpirkšanas pieprasījuma veidlapa, tā jāparaksta un jāiesniedz tās VZD reģionālās nodaļas biroja klientu apkalpošanas centrā, kuras teritorijā atrodas izpirkšanai pieprasītā zeme, vai jānosūta pa pastu ierakstītā vēstulē.
Zemes izpirkšanas pieprasījuma veidlapa ir Ministru kabineta 2005.gada 30.septembra noteikumu Nr.641 “Lauku zemes izpirkšanas reģistra noteikumi” pielikumā. To var saņemt VZD reģionālo nodaļu biroju klientu apkalpošanas centrā vai attiecīgajā pašvaldībā. Tā ir pieejam arī VZD interneta mājas lapā “www.zemesdienests.lv” vai “www.vzd.
gov.lv”.
Pēc pieprasījuma saņemšanas VZD reģionālā nodaļa divu nedēļu laikā to izvērtē, pārliecinoties, vai pieprasījumā ir visas nepieciešamās ziņas, pārbauda, vai izpirkšanai pieprasītā zemes vienība un zemes izpirkšanas pieprasītājs ir reģistrēts Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā, un pieņem lēmumu par tiesībām izpirkt zemi vai atteikumu iegūt zemi īpašumā. Pēc lēmuma pieņemšanas VZD reģionālā nodaļa divu nedēļu laikā paziņo pieprasījuma iesniedzējam par viņa tiesībām iegūt zemi īpašumā, nosūtot to ierakstītā vēstulē uz pieprasījumā norādīto adresi.
Ja zemes pieprasītājam ir tiesības zemi izpirkt, VZD šo zemes izpirkšanas pieprasījumu iekļauj Lauku zemes izpirkšanas reģistrā. Informāciju par Lauku zemes izpirkšanas reģistrā iekļautajiem pieprasījumiem var iegūt arī VZD interneta mājas lapā.
Zemes pieprasītājam, kurš saņēmis VZD lēmumu par tiesībām zemi izpirkt, līdz 2008.gada 1.septembrim VZD attiecīgajai reģionālajai nodaļai jāiesniedz:
* Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēts zemes robežu plāns vai
* apliecinājums par zemes izpirkšanas maksājumu privatizācijas sertifikātos pirms zemes izpirkšanas līguma slēgšanas.
Zemes lietošanas tiesības zemes lietotājam izbeidzas arī tajos gadījumos, ja līdz 2006. gada 31.augustam iesniegts zemes izpirkšanas pieprasījums, bet:
1) zemes lietotājam nav tiesību izpirkt zemi;
2) līdz 2008.gada 1.septembrim VZD nav iesniegts Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēts zemes robežu plāns vai apliecinājums par zemes izpirkšanas maksājumu privatizācijas sertifikātos pirms zemes izpirkšanas līguma slēgšanas.
Zemes izpirkšanas pieprasījuma iesniegšana un izskatīšana VZD tiek veikta par brīvu.
Lauku apvidus zemes izpirkšanas vidējā 1 ha vērtība ir atkarīga no zemes lietošanas veida, augsnes kvalitatīvā novērtējuma un tās atrašanās vietas, šobrīd vidēji par vienu hektāru jāmaksā 80 – 250 lati jeb 2 – 9 sertifikāti par vienu hektāru.
Izpērkot zemi, vietējā pašvaldība saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 23.maija noteikumiem Nr.418 “Noteikumi par maksājumiem, izpērkot lietošanā piešķirto zemi lauku apvidos” (spēkā kopš 2006.gada 22.jūnija) un pēc zemes lietotāja lūguma var samazināt aprēķināto samaksu, ņemot vērā mērķi, kādam zeme piešķirta, tās lietošanas laiku līdz pieprasīšanai īpašumā, zemes lietotāja ģimenes sastāvu un darba stāžu lauksaimniecībā un mežsaimniecībā.
Samaksas samazinājums par katru minēto faktoru nedrīkst pārsniegt 25 %, bet kopējais samazinājums – 75 % aprēķinātās samaksas apmēra. Samaksas samazinājums netiek aprēķināts, ja zemes lietotājs veic zemes izpirkšanas maksājumu privatizācijas sertifikātos izmantojot priekšapmaksu.
Pēc zemes lietošanas tiesību izbeigšanas bijušajam zemes lietotājam rodas nomas pirmtiesības uz lietošanā bijušo zemi. Un šajos gadījumos atbilstoši Ministru kabineta 2005.gada 30.augusta noteikumu Nr. 644 “Noteikumi par neizpirktās lauku apvidus zemes nomas līguma noslēgšanas un nomas maksas aprēķināšanas kārtību” 7.punktam Zemes nomas līgumā par zemi gada nomas maksa nosakāma 0,5 % apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Piemēram, ja 2005.gadā zemes lietotājs nekustamā īpašuma nodokli par 61,4 ha lietošanā piešķirto zemi maksāja 1,5 % no zemes kadastrālās vērtības (5929,00 lati), kas bija 88,94 lati gadā, tad pēc 2006.gada 31.augusta, zaudējot zemes lietošanas tiesības personai 2007.gadā būs jāmaksā jau 88,94 lati (nekustamā īpašuma nodoklis) + 29,65 lati (nomas maksa 0,5 % no 5929,00 latiem) = 118,59 lati.
